Splendido agriturismo con maneggio immerso in un ambiente naturalistico di suggestiva bellezza a circa 10 Km da Orvieto.

DISTANZE:
Orvieto: 10 Km
Montalto di Castro: 65 Km
Lago di Bolsena: 18 Km
Viterbo: 30 Km
Civita di Bagnoregio: 8 Km
Roma: 130 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino: 155 Km
Aeroporto di Firenze: 190 Km

POSIZIONE:
A soli 10 km dal centro storico di Orvieto, in posizione incantevole e dominante, a 535 mt. s.l.m., troviamo questo splendido agriturismo con maneggio immerso in un ambiente naturalistico di suggestiva bellezza. La proprietà si trova in una piccola località, poco distante dal centro di Orvieto, in una bellissima posizione tranquilla e riservata, ma allo stesso tempo strategica per raggiungere servizi primari e scoprire piccoli borghi medioevali nelle vicinanze. Un oasi di tranquillità per tutti coloro che vi risiedono, dove godere di uno splendido panorama sulle verdi colline circostanti, immersa in un territorio particolarmente affascinante confinante con l’alta Tuscia laziale e la Toscana. Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi vuole continuare l'attività agrituristica, ottima per gli amanti degli animali, ma anche perfetta per chi desidera vivere in mezzo alla natura del luogo, trasformando l'attuale proprietà in una dimora privata incantevole di grande charme e prestigio.

DESCRIZIONE:
Si accede alla proprietà attraverso un lungo viale di circa 300 metri, fiancheggiato da cipressi e ulivi. Il podere si presenta come un piccolo borgo e su un fondo recintato dell'estensione di circa 6 ettari, si trovano vari fabbricati disposti nell'area di sedime del giardino di circa 1 ettaro, ricco di piante da frutto e numerose essenze floreali di vario genere. Sempre all'interno del giardino sono presenti anche un pergolato ed una zona piscina con vista sull'incontaminata campagna circostante.
- Casale principale: Il casale principale, attualmente abitazione dei proprietari, si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 250 mq. Il primo livello è costituito da ingresso, una camera con bagno en suite, una zona pranzo con termocamino a legna, un bagno di servizio nel sottoscala, una cucina abitabile, una piccola veranda da cui si accede ad un bagno/lavanderia e ad un altro piccolo locale dove affaccia il locale tecnico; dalla cucina si accede al salone e alla veranda prospicente. Il piano superiore è composto invece da 2 camere da letto, ognuna con bagno proprio e, tramite una piccola porta, si accede ad un soppalco lucernario che affaccia sul salone.
All'esterno, affiancato al casale, troviamo un antico forno a legna ed un locale tecnico.
- Annesso della superficie di 45 mq. circa con bagno interno utilizzato per l'ospitalità di amici e parenti.
- Agriturismo: accanto ai precedenti fabbricati, un ampio e luminoso annesso completamente ristrutturato della superficie di circa 180 mq. diviso in due unità indipendenti è dedicato dal 2018 all'attività agrituristica. La prima unità è costituita da un Fienile/salone con bagno di servizio e antibagno, soppalco, cucina e grande camera con bagno en suite con ingresso indipendente, che contiene ancora l’originale mangiatoia. La seconda unità è costituita da 2 camere comunicanti, una ciascuna con bagno en suite, ed angolo cottura.
-Magazzino: situato all'interno del giardino di resede, di circa 30 mq. con struttura in legno.

STATO E FINITURE:
Ottime le finiture con pavimenti in cotto fatto a mano, i rivestimenti dei bagni con maioliche di Vietri, sanitari Old England, soffitti originali in castagno dipinti a calce e spazzolati, infissi in classe D con zanzariere. È presente un impianto fotovoltaico, con potenza di 4,5 kw, con batteria di accumulo da 5 kw. Per quanto riguarda la fornitura idrica, l'immobile è allacciato all'acquedotto comunale, ma sono presenti anche tre cisterne di accumulo per acqua piovana per un totale di 15.000 litri ed un'ulteriore cisterna di 3.000 litri con acqua potabile. Per l'impianto di riscaldamento può essere utilizzato il gpl con caldaia a condensazione Beretta o il termocamino presente nel casale principale. Vi sono due fosse imhoff, impianto di videosorveglianza e predisposizione per impianto di allarme nel casale principale.

ESTERNI:
Questa proprietà è posta al centro di 6 ettari di terreno con un giardino di circa 1 ettaro, ricco di piante da frutto e numerose essenze floreali di vario genere. Sempre all'interno del giardino sono presenti anche un pergolato ed una zona piscina con vista sull'incontaminata campagna circostante. All'esterno, il terreno che circonda i fabbricati, è il luogo perfetto per l'allevamento dei cavalli: sono presenti box con zona lavaggio e selleria, paddock con capannine chiuse, tondino in sabbia, silos per il mangime e grande fienile. Tutte le aree destinate ai cavalli a categoria seminativo, possono essere ridestinati a giardino e alla coltivazione di colture varie.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze