Progetto di costruzione edilizio già approvato per una casa principale con piscina e dependance abitabile nelle verdi colline umbre, in zona estremamente riservata e tranquilla, a soli 10 Km da Spoleto.

DISTANZE
Spoleto: 10 Km
Servizi: 10 Km
Ospedale: 12 Km
Foligno: 34 Km
Spello: 37 Km
Montefalco: 28 Km
Assisi: 49 Km
Perugia: 68 Km
Mare (Civitanova Marche): 129 Km
Lago Trasimeno: 90 Km
Roma: 140 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 58 Km
Aeroporto Ancona Raffaello Sanzio: 145 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 167 Km

POSIZIONE
Queste due unità abitative, si trovano a soli 10 Km da Spoleto, considerata una delle città più affascinanti e storiche dell’Umbria, dove natura e cultura la rendono un luogo di bellezze senza tempo.
Circondate da verdi colline, dispongono di una splendida posizione collinare e panoramica che offre un suggestivo panorama.
Un contesto residenziale tranquillo, è ciò che caratterizza le due unità, facilmente raggiungibili e distanti solo 12 minuti in auto dal centro della città, dove recarsi per avere a disposizione tutti i servizi primari oltre a negozi, ristoranti, bar etc.
Ma oltre ciò, Spoleto offre tanto da vedere: gli influssi di epoca romana sono perfettamente visibili nei tanti monumenti della città come il Teatro Romano, la chiesa di Santa Eufemia che conduce all’imponente scalinata di piazza del Duomo, il Ponte delle Torri e la meravigliosa Rocca Albornoziana. Per non parlare dei musei, degli eventi internazionali, come il Festival dei due Mondi, la cultura e l’interesse naturalistico e spirituale della città.
L’ottima posizione delle due unità abitative poi, permette di raggiungere rapidamente molte delle rinomate città umbre come Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno e Assisi.

DESCRIZIONE
Le 2 unità immobiliari in oggetto si riferiscono ad una dependance già abitabile, della superficie di 98 MQ ed una casa principale con piscina e progetto approvato per una superficie di 319 MQ.

- CASALE (DEPENDANCE): già completato ed abitabile, per una superficie di 98 MQ, si compone al piano terra di un soggiorno con angolo cottura, un bagno ed una terrazza che completa la zona giorno. Una scala interna, conduce poi ad un soppalco al livello superiore composto da una camera da letto, un bagno ed un ripostiglio.

- CASA PRINCIPALE: Il progetto di costruzione si riferisce ad una casa a risparmio energetico (classe A), dai servizi moderni e dallo stile architettonico comune al casale attiguo, in pietra.
Per una superficie di 319 MQ, questa casa gode di una splendida vista sulle colline circostanti sia dagli spazi esterni che dall’interno, grazie ad ampie finestre panoramiche.
Per quanto concerne gli arredi interni e la scelta dei materiali, saranno i proprietari ad adattarli secondo le proprie esigenze.
Nello specifico, la disposizione prevista per questa casa è la seguente: la pendenza e l’accesso al lato della montagna, permette di accedere all’interno della proprietà dal piano superiore, raggiungendo una galleria che apre la vista verso il pianterreno. Dalla galleria, si accede a 2 camere da letto con bagno privato, di cui una con cabina armadio, ed una scala poi conduce al soggiorno. Quest’ultimo, con camino, si caratterizza per una splendida serra solare che si estende verso il giardino con possibilità di accedere ad una terrazza. Se da un lato del soggiorno poi, si accede alla cucina abitabile con una dispensa ed un bagno per ospiti, dall’altro, troviamo la terza camera da letto caratterizzata anch’essa da bagno privato e dall’accesso diretto all’esterno della casa.
Lo spazio esterno infine, si raggiunge dalla terrazza sita nel soggiorno che, tramite una scala, permette di arrivare alla piscina, alla casa degli ospiti e al giardino.
Oltre ciò, un terreno di quasi 2 ettari, completa la proprietà.

STATO E FINITURE
Per questo progetto, è prevista una moderna tecnologia abitativa con pompa di calore, tripli vetri, ventilazione controllata, riscaldamento a pavimento e un ottimo isolamento di pareti, tetto e lastra del pavimento.
Essendo un progetto già approvato, i lavori di costruzione possono iniziare rapidamente.

ESTERNI
Oltre ad un giardino di proprietà con piscina, l’immobile dispone di quasi 2 ettari di appezzamento. Il terreno, della superficie di 18.783 MQ, presenta una splendida vegetazione arborea ed un uliveto di proprietà. Situato in posizione dominante, con orientamento sud-ovest, regala un meraviglioso panorama sulla città e sulle colline circostanti.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.