Splendido resort ubicato in un Castello del 1392, situato tra Spoleto e Terni, in posizione dominante e panoramica sulle verdi e rilassanti colline umbre.

DISTANZE:
Spoleto: 12 Km
Terni: 16 Km
Roma: 116 Km
Aeroporto Internazionale Roma Leonardo Da Vinci: 140 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D’Assisi: 70 Km

POSIZIONE:
In posizione unica e totalmente riservata, sulla sommità di un colle che domina la vecchia Flaminia con vista mozzafiato sulle verdi e rilassanti colline umbre, sorge questo splendido resort, ubicato in un antico Castello del 1392, nato sulle rovine di una torre di accampamento utilizzata dai Romani durante la costruzione della strada Flaminia. Situato a soli 10 minuti da Spoleto, questo resort nasce in un territorio ricco di storia, cultura e tradizioni, che nel tempo ha consolidato la sua unicità conservando perfettamente tutti gli elementi storici del Castello Medievale, dove vivere le emozioni di un tempo ed entrare a pieno contatto con la natura che lo circonda. Proprio per questo, a meritare attenzione è senza dubbio la sua posizione dominante: quest’ultima infatti regala una meravigliosa ed ampia vista panoramica sulle colline che circondano la struttura, godibili nella verde area esterna con piscina e solarium, in grado di regalare attimi di serenità e riservatezza, vivendo così un’esperienza suggestiva ed unica.

DESCRIZIONE:
Il resort nasce a seguito della ristrutturazione di un antico Castello, convertito a Resort Albergo Residenziale, situato in una piccola località del Comune di Spoleto. Con una superficie complessiva di 1100 MQ, il resort ospita 8 appartamenti, un ristorante, una spa e sala convegni. Mentre nella verde area esterna, incorniciata da un panorama di suggestiva bellezza, vi è una piscina con solarium ed un terreno agricolo di circa 3.5 ha tra uliveto, pascolo e bosco.
Gli appartamenti, di diverse metrature, sono stati finemente restaurati e conservano perfettamente tutti gli elementi storici del Castello, come pietre, soffitti con travi in legno a vista, autentiche ceramiche dipinte a mano e mobili d’epoca, oltre ad essere dotati di tutti i comfort.
1- Torre oro: il primo appartamento è posizionato nell’antica torre del Castello e dispone di 2 ingressi indipendenti. Si articola al piano terra ed è composto da una cucina con zona pranzo, bagno privato attrezzato per disabili senza bidet ed ampia camera da letto matrimoniale.
2- Torre verde: il secondo appartamento, situato al piano superiore dell'Antica Torre del 700 è composto da una zona giorno con cucina e divano letto, una camera matrimoniale e bagno con doccia. A caratterizzare l’appartamento è la presenza di un terrazzo panoramico con vista sulle montagne e sul giardino, perfetto per godere del relax e della natura che circonda il Castello.
3- Torre azzurra: questo appartamento, dotato di un terrazzo con tavolo e sedie, è composto da una zona giorno molto luminosa con divano letto, cucina, camera da letto matrimoniale e bagno con doccia.
4- Mansarda est: il quarto appartamento, è un caratteristico alloggio composto da una zona giorno con tavolo da pranzo e divano letto, cucina separata, bagno con vasca e soppalco con camera matrimoniale da cui si accede al balcone con vista panoramica.
5- Mansarda ovest: con ingresso indipendente e patio esterno, mansarda ovest è un delizioso appartamento composto da una zona giorno finemente arredata con angolo cottura a scomparsa, 2 camere da letto ed un bagno con doccia.
6- Zodiaco: è la prima suite del Castello, situata all’ultimo piano con ingresso indipendente da cui godere di una vista esclusiva. Nel dettaglio, è composta da una grande zona giorno con divano, camino e grande cucina in muratura, 2 camere da letto matrimoniali di cui una con letto singolo aggiunto, 2 bagni privati ed uno di servizio.
7- Ducale: il nome deriva dall’originale stanza ducale dell’epoca, i cui tratti sono stati mantenuti perfettamente, come si evince dall’antico stemma della fortezza, il suggestivo camino e l’imponente tavolo nella sala da pranzo. Situata al piano superiore del Castello, Ducale, è una suite composta da un’ampia zona giorno con cucina in muratura , soggiorno con 2 letti singoli ed una chaise long , bagno con doccia e camera matrimoniale e longue , bagno con doccia e camera matrimoniale. Anche in questo caso, si può godere di una bellissima vista sulle colline circostanti.
8- Panorama: proprio come il nome scelto per questo appartamento, Panorama, è caratterizzato da un comodo terrazzo panoramico, oltre a disporre di due ingressi indipendenti di cui uno con accesso diretto sulla piscina. L’appartamento è composto da un ampio soggiorno con divano letto, angolo cottura e bagno con doccia.
Con facile accesso dalle residenze appena descritte, in questo resort è possibile rilassarsi nel bellissimo centro benessere con SPA, un'ampia area relax costruita all'interno delle mura del Castello. In alterativa, nel grande spazio esterno, è possibile godere di un suggestivo panorama dalla piscina e solarium. Oltre a quanto appena descritto, il resort conta anche tra tutti i suoi servizi, di parcheggio privato e sala riunioni.

STATO E FINITURE:
La proprietà, è stata completamente e finemente ristrutturata conservando perfettamente tutti gli elementi storici del Castello, come pietre, soffitti con travi in legno a vista, autentiche ceramiche dipinte a mano e mobili d’epoca.

ESTERNI:
Questo splendido resort, caratterizzato da ampi spazi interni ed esterni, gode di un contesto residenziale estremamente riservato. Al suo esterno, si può godere di una bellissima vista panoramica direttamente dal giardino, caratterizzato da una meravigliosa piscina con solarium che affaccia sulle verdi colline che lo circondano. A completamento di questa ampia proprietà, vi è poi un terreno agricolo di circa 3.5 ha tra uliveto, pascolo e bosco.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.