Villa indipendente con ampio giardino privato .

DISTANZE:
Foligno: 23 km
Trevi: 34 Km
Assisi: 22 Km
Spoleto: 50 Km
Perugia: 44 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 34 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 196 Km

DESCRIZIONE:
A pochi metri dal centro di Nocera Umbra, proponiamo in vendita una villa singola con grande giardino privato e portico, completamente ristrutturata nel 2022.
La proprietà, di circa 170 mq totali, è suddivisa su due livelli:
- Al piano terra troviamo la prima unità abitativa, sviluppata su due livelli, di 100 mq, così composta: un ampio salone open space con cucina abitabile, cameretta da poter adibire a studio e un bagno.
Salendo le scale ci troviamo nella zona notte dove sono presenti due camere da letto matrimoniali, un corridoio ed un secondo bagno. Riscaldamento autonomo a caldaia a pellet e caldaia a GPL.

- Al primo piano troviamo il secondo appartamento, di 70 mq, composto da un grande soggiorno, uno studio, una camera matrimoniale, un ripostiglio e un bagno. A completare questa proprietà abbiamo un ampio terrazzo panoramico. Riscaldamento anch’ esso autonomo a metano.

* SI STA GIÀ PROVVEDENDO A RENDERE IL TUTTO UN' UNICA UNITÀ ABITATIVA*

Oltre ad un giardino di circa 900 mq che gira tutto intorno alla villa, la proprietà gode anche di un box auto di 33 mq.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.