Ottimo appartamento nella periferia del Comune di Spoleto, distante circa 8 km dal centro.

DISTANZE
Spoleto: 8 Km
Farmacia: 400 mt
Supermercato: 3 km
Foligno: 23 Km
Perugia: 55 Km
Aeroporto di Perugia: 47 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 165 Km

POSIZIONE
Questo appartamento è situato in un tranquillo contesto residenziale alle porte di Spoleto. Distante circa 8 Km dal centro della città, la proprietà è situata in una piccola frazione del medesimo Comune e si caratterizza per un contesto residenziale strategico ed ottimamente servito. Benché l’immobile si trovi in una piccola frazione, non mancano infatti tutti i servizi primari che distano pochi metri e sono raggiungibili comodamente in pochi minuti: supermercati, panifici, bar, pasticcerie, farmacie, parafarmacie e scuole. Proprio per la presenza dei tanti servizi e per la vicinanza di altre frazioni nelle zone limitrofe, questa piccola località dove risiede l’immobile, è altrettanto servita da linee autobus diversificate per raggiungere comodamente la città di Spoleto e/o i servizi sopra elencati.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
La proprietà di 122 MQ circa, si articola al primo piano di una bifamiliare da poco ristrutturata esternamente. L’ abitazione è composta da ingresso, ampio soggiorno molto luminoso, cucina abitabile con camino utilizzabile dalla cucina e dal soggiorno, disimpegno, ripostiglio, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazzi su cucina e camera matrimoniale. Completa la proprietà garage al piano primo semi interrato di 75 MQ.
Possibilità di acquistare a parte grande terrazzo panoramico di 70 mq.
STATO E FINITURE:
L’appartamento presenta finiture di pregio con parquet su tutte le stanze ad eccezione dei due bagni che sono in marmo bianco e in marmo rosa e della cucina che in parquet e sassi di fiume. La cucina è in muratura con elettrodomestici a incasso. L’ ampio terrazzo è dotato di un pavimento a listoni di legno e di tutte le utenze elettrica, acqua, e gas. Si presta per l’ istallazione di uno spazio coperto chiuso ai lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili. L’ immobile risale agli anni ‘90 ed è stato ristrutturato completamente nell’ anno 2023 attraverso lavori di miglioramento sismico ed energetico con cappotto termico, caldaia condensazione, nuovi infissi, nuovi climatizzatori caldo/freddo su tutte le stanze e impianto fotovoltaico autonomo per la produzione di energia elettrica di 4, 5 kw con accumulo di 5,3 kw. Classe energetica A3.
SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.