Splendido casale in pietra con ulivi immerso nelle verdi colline umbre in zona assolata ed estremamente riservata e tranquilla.

DISTANZE:
Spoleto: 5 Km
Negozi, banche, supermercati: 5 Km
Ospedale: 7 Km
Foligno: 29 Km
Assisi: 43.5 Km
Perugia: 62.7 Km
Mare (Civitanova Marche): 124 Km
Lago Trasimeno: 86 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 53 Km
Aeroporto Ancona Raffaello Sanzio: 139 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 162 Km

POSIZIONE:
La proprietà è situata in un piccolo borgo del Comune di Spoleto, distante solo 5 Km dal centro della città. Circondato da ulivi e da verdi colline, questo borgo di epoca romana, conserva perfettamente la sua storia e gode di una meravigliosa posizione semi collinare ed estremamente tranquilla.
Benché si tratti di una piccola frazione, non mancano assolutamente i luoghi da visitare, come le tante chiese storiche presenti sul territorio ed abbellite negli anni da illustri artisti come la Chiesa di Santa Maria delle Grazie, la chiesa di San Giovanni Battista e la Chiesa di San Michele Arcangelo.
Il borgo poi, oltre a godere di un eccellente contesto residenziale per la sua tranquilla posizione, gode allo stesso modo di un contesto residenziale strategico per raggiungere comodamente e in pochi Km il centro della città di Spoleto, dove recarsi per trovare tutti i servizi necessari alla quotidianità, oltre a bar, ristoranti e negozi.

DESCRIZIONE:
La proprietà, della superficie di 140 MQ, si articola su 2 livelli ed è circondata da ampio un giardino di 800 MQ con ulivi.
Al piano terra il casale dispone di un bellissimo portico caratterizzato da una splendida veduta sulle colline umbre con una vista che arriva a molti chilometri di distanza.
Sempre al piano terra, si accede ad una sala da pranzo con camino e cucina, un’ampia camera da letto con bagno, un disimpegno ed un secondo bagno.
Al primo piano, troviamo un grande e luminoso soggiorno, anch’esso con camino, 2 camere da letto e 2 bagni.

STATO E FINITURE:
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2008 con particolare attenzione alle rifiniture e ai materiali impiegati. Esternamente il casale è in pietra a faccia vista, mentre negli spazi interni i pavimenti sono in cotto e resina oltre a pareti in pietra e portoni antichi. Gli infissi sono in ferro e vetro antisfondamento con sportelloni in legno ed i soffitti sono con travi in legno.

ESTERNI:
Tutta la proprietà è circondata da un ampio giardino dotato di impianto di irrigazione della superficie di 800 MQ caratterizzato dalla presenza di ulivi ed un forno.

IMPIANTI:
Il casale è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento ed aria condizionata.

UTILIZZO E POTENZIALITA':
Questa proprietà grazie alla sua posizione riservata e strategica, risulta ideale ai fini residenziali vista la sua vicinanza alla città di Spoleto, distante solo 5 Km. Inoltre rappresenta la soluzione perfetta di tutti coloro che ricercano ampi spazi, contesti residenziali tranquilli e vicini a tutti i servizi.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.