Bellissima porzione di bifamiliare immersa nelle verdi colline umbre, in posizione panoramica e collinare, a soli 6 Km dal borgo di Nocera Umbra.

DISTANZE:
Nocera Umbra: 6 Km
Foligno: 30 Km
Assisi: 27 Km
Gubbio: 36 Km
Perugia: 52 Km
Spoleto: 54 Km
Aeroporto di Perugia: 44 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 211 Km

POSIZIONE:
Caratterizzata da un tranquillo contesto residenziale e circondata da verdi colline, questa ampia proprietà è situata in una splendida posizione collinare e panoramica, distante solo 6 Km dal borgo medievale di Nocera Umbra.
Totalmente immersa nel verde, la proprietà si trova in una piccola località del Comune di Nocera Umbra e gode di una posizione estremamente riservata, perfetta per chi ama il contatto con la natura e tranquilli contesti residenziali.
Allo stesso tempo, la posizione strategica di questa porzione consente di raggiungere in pochissimi minuti di auto il borgo medievale di Nocera Umbra ed il suo caratteristico centro storico, tra monumenti, palazzi, luoghi di culto ed antiche porte d’accesso, oltre a tutti i servizi come supermercati, farmacie, scuole, banche, negozi ed uffici pubblici.
La proprietà si trova poi in posizione favorevole per raggiungere le più note città d’arte della Regione Umbria, come Gubbio, Assisi, Spello, Perugia e Spoleto.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO:
Questa bellissima proprietà si articola su più livelli per una superficie di 280 MQ ed è circondata da un ampio giardino 300 MQ.
Caratterizzata da ampi spazi, sia interni che esterni, la porzione si sviluppa come segue:
- Piano terra: all’ingresso, situato al piano terra, si accede ad un accogliente salone con camino, successivamente ad una cucina abitabile, una camera da letto ed un bagno.
- Primo piano: attraverso una scala interna, si raggiunge il primo piano, esclusivamente da 2 camere da letto ed un bagno.
- Secondo piano: salendo al secondo ed ultimo piano, oltre a 2 camere da letto, un bagno ed un sottotetto, vi è un bel terrazzo panoramico.
Oltre a quanto appena descritto, nel semi interrato, accessibile attraverso un ingresso indipendente, si sviluppa una rustica taverna con camino, cucina, studio, bagno e cantine.

STATO E FINITURE:
La proprietà, costruita nel 2000, è in ottimo stato e si caratterizza per ottime finiture: dispone di infissi in legno con doppi vetri. Struttura antisismica.

ESTERNI:
Tutta la proprietà è circondata da un curatissimo giardino di 300 MQ provvisto di irrigazione automatica, sul quale si sviluppa un bellissimo portico con forno a legna e barbecue, dove poter trascorrere piacevoli momenti di relax e convivialità.
Una rimessa attrezzi di circa 40 MQ ed un garage inoltre, completano la proprietà.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze