Ottima porzione in pietra nelle vicinanze del piccolo borgo di Marcellano, distante circa 9 Km da Gualdo Cattaneo.

DISTANZE
Gualdo Cattaneo: 9 Km
Foligno: 26 Km
Todi: 18 Km
Marsciano: 22 Km
Spoleto: 29 Km
Perugia: 41 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 46 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 166 Km

POSIZIONE
Questa proprietà è situata nel Comune di Gualdo Cattaneo, nelle vicinanze di in un piccolo borgo posto in posizione collinare e panoramica, immerso tra il verde degli ulivi.
Distante circa 9 Km dal Comune, questa proprietà si caratterizza per un contesto estremamente riservato e silenzioso, con una vista mozzafiato sulle verdi colline circostanti, ottimo per tutti coloro che amano la natura e tranquilli contesti residenziali, senza rinunciare alla comodità di avere a pochi minuti di distanza tutti i servizi necessari alla quotidianità. Oltre ad una bellissima posizione panoramica e sopraelevata, la proprietà gode infatti di un’ottima posizione strategica che consente recarsi in pochi Km nel piccolo borgo di Gualdo Cattaneo, un vero e proprio museo all’aperto con un sistema di castelli che caratterizzano il suo antico territorio, oltre a trovare tutti i servizi essenziali insieme a bar, ristoranti e negozi di articoli vari.

DESCRIZIONE
Completamente ristrutturata e dotata di agibilità, questa porzione originaria di fine 800, si sviluppa su 2 livelli con dependance di circa 30 MQ, un garage al piano semi interrato ed un garage/magazzino al piano terra. Al piano terra, oltre l’ingresso, vi è un salotto con camino, uno studio/camera per gli ospiti con antibagno e bagno con doccia, una cucina abitabile, sala da pranzo, zona lavanderia ed un piccolo locale tecnico/ripostiglio nel vano sottoscala. Il primo piano si raggiunge poi attraverso una scala situata all’ingresso, completamente rivestita in marmo con corrimano in legno, che conduce alla zona notte. Quest’ultima è composta da una camera matrimoniale, un bagno con vasca idromassaggio ed una camera singola/doppia con terrazzo panoramico. Allo stesso piano vi è poi una zona disimpegno, nel quale è stata ricavata, con un armadio incassato a specchio, una scarpiera/armadio/ripostiglio.
Annessa all’abitazione vi è poi una dependance, con ingresso indipendente, dotata di bagno e antibagno con possibilità di renderla un monolocale autonomo.

ESTERNI
Esternamente la proprietà è dotata di due accessi: uno pedonale, al quale si arriva tramite una strada privata, ed una carrabile, ad uso esclusivo della proprietà. Sia la strada per raggiungere l’abitazione che l’abitazione stessa, è circondata da una distesa di ulivi di circa 4.600 MQ. L’immobile poi gode di un giardino e zona pavimentata di 36 MQ dov’è presente una struttura in muratura in cui si trovano: un camino, un forno a legna, zona lavabo e piano di lavoro.

STATO E FINITURE
Completamente ristrutturata e dotata di agibilità, questa proprietà è sta ristrutturata nei primi anni 80, successivamente ampliata nel 2009 con ultimo intervento effettuato nel 2022. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari, riscaldamento ibrido (pompa di calore e caldaia a condensazione), antifurto interno e perimetrale esterno, cappotto esterno e pozzo. Possibilità di realizzare una piscina.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.