PORZIONE DI BIFAMILIARE CON GIARDINO, DI NUOVA COSTRUZIONE, A POCHI MINUTI DAL CENTRO DI FOLIGNO.

DISTANZE
Foligno centro: 650 mt
Supermercato: 1 Km
Farmacia: 800 mt
Stazione: 3,2 Km
Ospedale: 3,2 Km
Assisi: 20 Km
Spello: 7,2 Km
Perugia: 36,8 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 28,8 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 184 Km

POSIZIONE
Questa porzione di bifamiliare, di nuovissima costruzione, si trova in un contesto residenziale eccellente, in prossimità del centro storico della città di Foligno e di tutti i servizi essenziali.
in pochi minuti, si raggiunge Porta Romana, dove passeggiare lungo una delle vie principali della città, Corso Camillo Benso, che, tra negozi e vari locali, conduce al caratteristico centro storico.
Il contesto residenziale e centrale della proprietà, allo stesso tempo, permette di avere anche a pochi metri di distanza tutti i servizi essenziali oltre bar, lavanderia automatica, palestra e poste.
Grazie alla stessa centralità della città di Foligno, e alla vicinanza della superstrada, è possibile recarsi in bellissime località limitrofe distanti solo pochi Km come Spello, Assisi, Bevagna, Perugia e Spoleto.

DESCRIZIONE:
L’immobile è stato realizzato in acciaio, con un’importante isolamento termico ed acustico nelle pareti anche interne. Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto di ricircolo dell’aria all’interno di tutta l’abitazione, serrande assistite con apertura elettrica, Non abbiamo gas è totalmente elettrico con un impianto fotovoltaico di 6 KW. Classe energetica A4. La proprietà ha un ingresso pedonale, ed uno carrabile, ed è totalmente recintata, oltre ad avere un bellissimo giardino intorno ai tre lati della’ abitazione, fornito di impianto di illuminazione e irrigazione. Quest’ ultimo, è collegato alla vasca di recupero acque piovane. L’immobile è posto tutto comodamente al piano terra con molte porte finestre che dalle stanze, conducono direttamente al giardino. Entrando, troviamo un’ampia zona giorno, molto luminosa, con cucina abitabile e salone, una dispensa ed il locale tecnico; a seguire, nella zona notte, troviamo tre camere da letto, di cui una con bagno ed un altro secondo bagno ad uso delle altre due camere. Nell’area esterna completa la proprietà una pergola di oltre 20 mq ed una “rimessa” di oltre 10 mq.

ESTERNI:
Esternamente, oltre ad avere posti auto, ed una pergola di circa 20 mq, la proprietà è circondata da un bellissimo ed ampio giardino di circa 200 MQ.

STATO E FINITURE
La villa è completamente nuova e non ci sono lavori da fare.

IMPIANTI:
Edificio in classe energetica A4;
• impianto fotovoltaico situato sul tetto 6 KW
• contatore energia elettrica 6 KW
• Impianto di ricircolo dell’ aria all’ interno dell’ abitazione, ideale sia in termini di salubrità e rinnovo dell’ aria, sia in termini di prevenzione di condensa e umidità,
• Impianto di raffrescamento e riscaldamento a pavimento,
• impianti alimentati solo con energia elettrica,
• predisposizione per impianto allarme
• serrande elettriche,
• impianto di videocitofono, e illuminazione esterna,
• impianto di irrigazione predisposto, e vasca per recupero acque piovane con capacità d 3000 lt,
• impianto antenna tv, predisposizione parabola, e linea fibra predisposti, Tapparelle esterne in alluminio motorizzate;
• Infissi, portone blindato, porte finestre e finestre con doppi vetri.
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UTILIZZO E POTENZIALITA':
L’ immobile, è ideale ai fini residenziali grazie al contesto residenziale di appartenenza, molto tranquillo, e riservato, ma allo stesso tempo strategico perché prossimo ai principali servizi, distante solo pochi minuti dal centro storico della città di Foligno.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone giuridiche e la vendita sarà soggetta a IVA, oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.