Tenuta agricola in zona panoramica, con ampio terreno e ulivi, in località Montepennino di Montefalco.

DISTANZE:
Foligno: 9,2 km
Montefalco: 2,8 km
Farmacie: 1.6 Km
Supermercato: 2,1 Km
Stazione: 11 Km
Ospedale: 9 Km
Perugia: 45 Km
Aeroporto di Perugia: 37 Km
Aeroporto di Falconara: 129 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 175 Km
Aeroporto di Firenze: 212 Km

POSIZIONE:
La proprietà si trova in località Montepennino, in un contesto strategico a pochi minuti dal bellissimo borgo suggestivo di Montefalco, punto di riferimento, ed eccellenza vinicola della regione Umbria, e gode di una meravigliosa vista panoramica, caratterizzata dalle immense e verdi colline Umbre, in luogo riservato e tranquillo, dalle atmosfere rilassanti e incantevoli, ma allo stesso tempo, a pochi minuti in auto, dai borghi più belli e caratteristici Umbri, come la stessa suggestiva Montefalco, dove trovare tutti i servizi necessari; oltre a raggiungere sempre in tempi brevi e in auto, le altre località Umbre: Foligno, Bevagna, Spello, Assisi, Trevi, e Spoleto, dove si possono ammirare splendidi paesaggi, natura, e storia, servizi di ogni tipo, bar, negozi, ristoranti.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO:
La proprietà, ha una superficie totale abitativa di 726 mq, realizzati in tre edifici ad uso residenziale, con 39.239 mq di terreno di cui: 25.689 mq di uliveto, 539 mq di vigneto, mq 5.981 di seminativo, 7030 mq di seminativo arborato, oltre a nr 800 ulivi Dop. Questa tenuta è in buono stato, e precedentemente ristrutturata nel 1997, è composta da tre singole abitazioni, con ingresso indipendente, e ciascuna dalle diverse metrature.

La prima abitazione detta “A” posta su 3 livelli, è di circa 385 mq e al suo interno ci sono due unità abitative. Al piano terra, abbiamo un garage, cantina, un bagno e uno spazio stireria, al piano primo: cucina, salotto, due camere da letto, un bagno, ripostiglio, e disimpegno, proseguendo attraverso una scala comune, arriviamo alla seconda unità abitativa posta al piano secondo e troviamo: una cucina, sala da pranzo, salotto, tre camere da letto, due bagni e disimpegno.

L’ abitazione “B” sono circa 131 mq, posta su due livelli e unica unità abitativa posta al piano terra e piano primo, con: salotto open/space, cucina, una camera, un bagno, ripostiglio posti tutti su un unico piano terra, e lavanderia coperta all’ esterno, al piano primo troviamo la zona notta due camere, un bagno, due ripostigli e disimpegno.

Ultimo edificio o abitazione “C “ anch’ essa posta su due livelli, piano terra e piano primo per un totale di circa 209 mq, il piano primo così distribuito: cucina, salotto, tre camere ed un bagno, al piano terra ci sono un comodo garage ed una cantina. Completano la proprietà due fienili, e rimesse attrezzi.

STATO E FINITURE:
La proprietà è abitabile, ristrutturata nel 1997 ed in buon stato.

IMPIANTI:
Il riscaldamento è autonomo, Gpl, e gli impianti sono stati rifatti in fase di ristrutturazione.

UTILIZZO E POTENZIALITA’:
La proprietà, ad oggi è utilizzata come residenza privata, dati i suoi ampi spazi interni ed esterni, può essere resa funzionante anche come attività ricettiva.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.